Mit dem Bausubstanz-Gutachten mehr Sicherheit bei der größten Investition Ihres Lebens.
Die eigenen vier Wände für die Familie stehen auch auf Ihrer Wunschliste weit oben? Dabei wünschen Sie sich vor allem Sicherheit für diese wichtige Investition? Schaffen Sie mit einem vollumfassenden Bausubstanz-Gutachten vom Experten Klarheit und bilden Sie die Grundlage für die richtige Kaufentscheidung.
TOP bewertet
5 / 5 Sternen
Liebe auf den zweiten Blick – mit der Bausubstanzprüfung vom Experten.
Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, wünscht sich Klarheit und Sicherheit – in Bezug auf den Zustand, mögliche Schäden und zukünftige Sanierungsmaßnahmen. Als Baugutachter bringen wir genau diese Sicherheit in den Hauskauf – mit praktischer Erfahrung, fachlicher Expertise und persönlicher Betreuung.
Ungefiltert und transparent
Um den heißen Brei herumreden? Kennen wir nicht. Im Zuge unserer Baugutachten erklären wir Ihnen transparent, welche Maßnahmen an der gewählten Immobilie nötig sind, welche Mängel und Schäden es gibt. Das ermöglicht Planungssicherheit und eine fundierte Kaufentscheidung.
Praktisch statt theoretisch
Langjährige Erfahrung im Handwerk bringt neben einem praktischen Blick auf jede Immobilie auch ein großes Netzwerk aus Handwerkern mit sich. Profitieren Sie von einem professionellen Baugutachten ergänzt durch fachliche Expertise aus der Praxis.
Verlässlich und fundiert
In Mein Baucheck finden Sie einen verlässlichen und unabhängigen Partner, der Sie mit übergreifendem Fachwissen auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie begleitet. Wir begleiten Sie vollumfänglich, sodass Sie für alle Eventualitäten in Ihrer Zukunft als Eigenheimbesitzer gewappnet sind.
So funktioniert das Bausubstanz-Gutachten: In 3 Schritten zur Bewertung
Erstes Vorgespräch
Sie wünschen sich mehr Sicherheit im Kaufprozess für Ihre Traumimmobilie? Im ersten Schritt möchten wir eben diese Traumimmobilie, Ihre Vorstellungen, Unsicherheiten und Wünsche kennenlernen. Ein persönliches Kennenlerngespräch dient dazu, den Leistungsumfang einzuschätzen, das Exposé zu prüfen und herauszufinden, wie wir Ihren Weg optimal begleiten können.
Objektbegehung
Bei einer persönlichen Besichtigung am Objekt vor Ort schauen wir uns das Haus oder die Wohnung an, um die Bausubstanz zu beurteilen. Welche Mängel und Schäden bestehen an der Immobilie? In welchen Bereichen kommen weitere Investitionen und Sanierungsarbeiten auf Sie zu? Langjährige Praxiserfahrung im Handwerk sorgt dabei für einen realistischen Blick auf den Zustand.
Gutachten
In einem schriftlich ausgearbeiteten Gutachten bewerten wir den Zustand Ihrer gewählten Immobilie. Sie erhalten eine Übersicht über Schäden und Mängel sowie ein vollumfängliches Sanierungskonzept, das Ihr Haus auf den neusten Stand bringt – inklusive einer Übersicht der zu erwartenden Kosten. Sie sind damit auf der sicheren Seite: meinbaucheck bietet Ihnen eine belastbare Einschätzung des Hauses.
Noch nicht ganz sicher, wie’s funktioniert? Dann lassen Sie sich von uns beraten.
Kaufbegleitung oder Gutachten?
Planen Sie die ersten Sanierungsmaßnahmen in Ihrem Traumhaus bereits während des Kaufprozesses? Oder wünschen Sie sich die höchstmögliche Sicherheit, wenn es um die Einschätzung von zukünftigen Investitionen geht? Dann schafft ein Bausubstanz-Gutachten die nötige Klarheit.
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten gibt transparente Einblicke in Bausubstanz und Zustand Ihrer gewählten Immobilie und prüft den Wert des Objekts. Sie profitieren von einer umfassenden Bausubstanzprüfung für Ihren Hauskauf.
ab 999,00€
Kaufbegleitung
Im Rahmen der Kaufbegleitung erhalten Sie ein ausführliches Begehungsprotokoll, das Sie in Ihrem Hauskauf absichert. Darin finden Sie einen vollumfänglichen Einblick in den Zustand und den Wert der Immobilie.
ab 590,00€
Bausubstanz-Gutachten
Für maximale Planungssicherheit bereits vor Abschluss des Hauskaufs sorgt ein Bausubstanz-Gutachten. Neben einer fundierten Ausarbeitung auf Basis der Bausubstanzuntersuchung erhalten Sie ein detailliertes Sanierungskonzept mit Preisindikationen für zukünftige Maßnahmen.
ab 2.900,00€
Ihr Bausachverständiger und Ansprechpartner
André Grimberg ist Ihr zuverlässiger Begleiter auf Ihrem individuellen Weg zum Traumhaus. Als gelernter Zimmermann konnte er bereits über viele Jahre praktische Erfahrung im Handwerk sowie der Sanierung von Immobilien sammeln und ein verlässliches Netzwerk aus Fachexperten und Sachverständigen aufbauen. Seine Praxiserfahrung wird jetzt durch fachliche Expertise als unabhängiger Baugutachter ergänzt, sodass aus Praxis, Theorie und Erfahrung maximale Klarheit und Sicherheit für Ihren Hauskauf entsteht.
Buchen Sie jetzt den Baucheck für Ihre Traumimmobilie.
Familien und Paare, die wir bei ihrem Immobilienglück unterstützen konnten
“Schnelle und verbindliche Kontaktaufnahme. Pünktlichkeit am Objekt und schnelle Bearbeitung eines Begehungsprotokolls. Ich kann diesen Gutachter definitiv weiterempfehlen. Vielen Dank 😊”
5/5 Sterne • Valentin Ciocan, Hamburg
"Im Zuge unseres Hauskaufs haben wir uns an Herrn Grimberg gewandt und ein Gutachten eingeholt. Wir sind und waren sehr zufrieden mit diesem Gutachten sowie seiner Beratung und viele wertvolle Tipps / Infos. Auch bei nachträglichen Rückfragen erhielten wir immer umgehend eine verständliche Antwort, sodass wir weitere Probleme lösen konnten. Vielen Dank noch einmal und mfG."
5/5 Sterne • Hans Hermes, Ratingen
“Herr Grimberg war äußerst gründlich und kompetent. Er hat das Haus umfassend inspiziert, inklusive Elektrik und Heizungsanlage. Seine Bewertung war äußerst hilfreich für mich. Obwohl ich mich letztendlich gegen den Hauskauf entschieden habe, bin ich dankbar für die Entscheidung, den Gutachter beauftragt zu haben. Seine Expertise hat mir dabei geholfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Sehr empfehlenswert!"
5/5 Sterne • Abduljabbar Al-Manhami, Essen
“Wir (mein Partner und ich) sind mit der Arbeit von Herrn Grimberg absolut zufrieden und können ihn nur uneingeschränkt weiterempfehlen. Besonders gefallen hat mir der sehr unkomplizierte Ablauf und die schnelle Abwicklung sowie die stets sehr freundliche professionelle Betreuung.”
5/5 Sterne • Olga Rexius, Düsseldorf
“Herr Grimberg hat für die ImmoVernunft GmbH schon mehrere Aufträge durchgeführt. Absolut empfehlenswert, er lässt sich viel Zeit, ist sehr gründlich und als gelernter Zimmermann auch kompetent. Seine Modernisierungsaufstellung mit einer Kostenaufstellung hat uns bei der Vermarktung sehr geholfen. Wir freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit. Vielen Dank!”
5/5 Sterne • Torsten Gehrken, Mülheim an der Ruhr
“Mr. Grimberg was very professional, we were very satisfied with him and would call him again if needed."
5/5 Sterne • Jing Lu / Düsseldorf
“Ich kann Herr Grimberg nur weiterempfehlen. Die Zusammenarbeit war ab der ersten Minute tadellos, angefangen bei der freundlichen Kontaktaufnahme bis hin zur ausführlichen Schilderung des Prozesses. Wer einen zuverlässigen, kompetenten und freundlichen Bausachverständigen sucht, ist hier definitiv an der richtigen Adresse."
5/5 Sterne • Tobias Linden, Düsseldorf
Fragen & Antworten rund um das Bausubstanz-Gutachten
Wo liegt der Unterschied zwischen Baugutachter und Immobiliensachverständiger?
Ein Baugutachter begleitet Immobilienkäufer auf ihrem Weg zur Traumimmobilie. Er schafft mit seinen Leistungen Klarheit und Sicherheit rund um den Zustand und die Bausubstanz des Objekts und ermöglichen damit eine fundierte Kaufentscheidung. Ein Immobiliensachverständiger hingegen wird in der Regel von einem Immobilienmakler oder dem Verkäufer beauftragt. Seine Aufgabe ist es, die Wertermittlung durchzuführen und damit die Basis für die Preisfindung beim Verkauf zu schaffen.
Was bedeutet Bausubstanz?
Bei der Bausubstanz handelt es sich um die vorhandene Substanz eines Bauwerks oder auch die unbeweglichen Bestandteile eines Gebäudes. Konkret bedeutet das: Alle Bauteile, die fester Teil einer Immobilie sind, zählen zur Bausubstanz. Darunter fallen etwa:
Das Fundament
Die Decken
Das Dach
Die Wände
Die Bodenplatte
Was bedeutet Bausubstanz-Gutachten?
Bei einem Bausubstanz-Gutachten handelt es sich um eine schriftliche Ausführung der Ergebnisse einer Bausubstanzprüfung durch einen Bausachverständigen. Es bietet Immobilienkäufern Sicherheit und die nötige Klarheit in ihrer Kaufentscheidung, indem es transparente Einblicke in den Zustand einer Immobilie gibt. Zudem findet sich in einem Bausubstanz-Gutachten ein detailliertes Sanierungskonzept mit den nötigen Sanierungsmaßnahmen inklusive ihrer Preisindikation.
Wer kann die Bausubstanz prüfen?
Eine Bausubstanzprüfung sollte immer von einem professionellen Bausachverständigen durchgeführt werden. Er bringt nicht nur die nötigen fachlichen Kenntnisse rund um Bausubstanz und Sanierungsmaßnahmen sowie deren Kosteneinschätzung mit, sondern ist auch dazu in der Lage, Ihnen als Käufer maximale Sicherheit in Form eines soliden Gutachtens anzubieten.
Wann braucht man einen Bausachverständigen?
Ein Bausachverständiger ist grundsätzlich für jeden Immobilienkauf empfehlenswert. Seine neutrale Beurteilung des Zustands des Hauses oder der Wohnung sowie die Prüfung der Immobilienbewertung sorgt einerseits für Sicherheit in der Kaufentscheidung, minimiert aber auch das Risiko für böse Überraschungen. Ein Gutachter kann eine Einschätzung der nötigen Sanierungsmaßnahmen geben und zudem beurteilen, ob die angebotene Immobilie das hält, was ihr Exposé verspricht.
Was kostet ein Baugutachter?
Die Beauftragung eines Baugutachters beginnt in der Regel bei Kosten von etwa 700 Euro. Abhängig sind die konkreten Kosten dabei von der Größe der Immobilie, dem Umfang der schriftlichen Ausführung, der Anzahl der Termine und der Anfahrt des Gutachters. Aber auch die gewählte Leistung nimmt einen Einfluss auf die Kosten. Während das Begehungsprotokoll der Kaufbegleitung die günstigste Variante ist, handelt es sich beim Bausubstanz-Gutachten um die umfangreichste, aber damit auch die sicherste Variante.
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André Grimberg
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung